Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Vize ve göçmenlik işlemleri için mutlaka lisanslı bir göçmenlik avukatına danışınız.
Gayrimenkul E-2 Vizesi İçin Geçerli Mi?
Doğrudan hayır. E-2 vizesi pasif yatırımları kapsamaz. Bir evi satın alıp kiralamak veya arsa almak E-2 yatırımı sayılmaz.
İstisna: Gayrimenkul yönetimi şirketi (property management company) veya inşaat şirketi gibi aktif ticari işletmeler E-2 kapsamında değerlendirilebilir.
EB-5 ve Gayrimenkul
EB-5 yatırımlarının büyük çoğunluğu gayrimenkul projeleridir — özellikle bölgesel merkez (Regional Center) aracılığıyla:
- Konut projeleri: Apartman, site geliştirme
- Ticari projeler: Otel, alışveriş merkezi, ofis
- Altyapı: Hastane, okul inşaatı
EB-5 için koşul: $800.000 yatırım + 10 istihdam yaratma.
Houston Gayrimenkul Piyasası 2025
| Gösterge | 2025 Tahmini |
|---|---|
| Medyan konut fiyatı | $320.000–$380.000 |
| Yıllık değer artışı | %3–6 |
| Kira getirisi (brüt) | %6–9 |
| Ticari kira (Class A ofis/sqft) | $35–55/yıl |
| Endüstriyel depo (sqft/yıl) | $8–14 |
Texas'ta mülk vergisi oranı yüksektir (%2–2.5); ancak eyalet gelir vergisi yok.
Yabancı Uyruklu ABD'de Gayrimenkul Alabilir mi?
Evet. ABD'de yabancı uyruklu gayrimenkul satın alabilir. Kısıtlamalar:
- FIRPTA: Yabancılar gayrimenkul sattığında %15 stopaj kesintisi
- FinCEN kuralları: $300.000+ konut alımlarında nakit alımlarda şirket sahipliği bildirimi
- Vergi: Kira geliri ABD vergi beyanına dahil
Aktif Gayrimenkul İşletmesi
E-2 için gayrimenkul sektöründe çalışmak istiyorsanız:
- Mülk yönetim şirketi: Binalara yönetim hizmeti verme
- Emlak danışmanlığı: Texas lisanslı realtor ile ortaklık
- İnşaat şirketi: Küçük ölçekli renovation veya yeni yapı
- Short-term rental yönetimi: Airbnb portföy yönetimi
Sık Sorulan Sorular
Houston'da yatırım amaçlı ev alıp E-2 başvurusu yapabilir miyim?
Hayır. Kira geliri pasif yatırımdır. Ancak bu evi iş merkezi olarak kullanacak aktif bir işletme kurulabilir.
Türkiye'den ABD'ye para transferi için sınır var mı?
ABD'de alım için teorik sınır yok; ancak Türkiye'den çıkan para için TCMB kuralları ve bankacılık limitleri uygulanabilir.
ABD gayrimenkul ve yatırım stratejiniz için BizHouston danışmanlığı alın →
